关于澜山苑小区物业经营用房拍租公告
尊敬的各位商户及有意向的经营者：
为合理利用澜山苑小区公共资源，提高小区经营用房使用效率，依照《澜山苑小区管理规约》第二十九条规定：“本物业管理区域内属于全体业主所有的物业管理经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等委托物业服务人或由业主委员会自主经营。”经本小区业主委员会讨论决定，现对小区西门口经营用房（共计4间）面向社会公开拍租。具体事项公告如下：
一 、拍租标的基本情况
本次拍租的经营用房位于澜山苑小区西门口，共计四间，分为四个标的。
标的一：位置：育才北路425-1号 建筑面积：约421M2 起拍价： 120000 元/年。
标的二：位置：育才北路425-2号 建筑面积：约339M2 起拍价： 110000 元/年。
标的三：位置：育才北路433号 建筑面积：约198M2 起拍价： 150000 元/年。
标的四：位置：育才北路42幢110号 建筑面积：约267M2 起拍价： 110000 元/年。
特别说明：竞得标的不含固定装饰，如需使用固定装饰，需要自行和承租人洽谈。
二、业态准入要求
为维护小区居住品质，承租方须符合以下条件：
1、环保标准：禁止产生异味、废气、污水等污染类业态；
2、噪音管控：禁止产生持续性噪声业态；
3、从事行业需在相关法律法规允许的经营范围内，严禁用于任何违法违规行为的经营活动。
三、租赁期限及拍租方式
1、租赁期限：三年（具体租赁起讫日期以实际签订的房屋租赁合同为准）
2、承租房屋的房租，以年为单位，采取先交后租的方式进行结算，除第一年需要签订合同时缴纳全年租金，第二年第三年年租金须在上个合同年最后一个月的15日前一次性缴清。
3、竞标方式：现场公开出价竞标，每次举牌加价幅度为5000元。凡是报名参加竞价活动的单位和个人，需持报名资料及缴费凭证准时到指定地点参加竞价活动。
3、 中选方式：价高者得。(目前商铺实际经营者在同等价格条件下享有优先承租权)
四、报名条件及相关要求
1、承租人必须具备中华人民共和国独立法人或自然人资格;独立法人需具备良好的法人资信，无不良信誉记录;自然人须具备完全的民事行为能力和相应经济实力，无不良记录;
2、承租期内产生的水、电、物业费、网络费等均由承租人自行承担；
3、报名者需缴纳竞拍保证金人民币30000元(大写：叁万元整，须在现场竞标开始之前打入业委会账户),未竞得者保证金将在拍租结束后15个工作日内无息退还；竞得者的保证金在租赁合同签订后自动转为履约保证金，
账户：柯桥区华舍街道澜山苑小区第一届业主委员会
开户行：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司华舍支行
账号：2010000369016068
4、报名时需提供有效身份证明文件(自然人提供身份证原件及复印件；法人或其他组织提供营业执照副本原件及复印件、法定代表人身份证原件及复印件、授权委托书及受托人身份证原件及复印件)。现实际经营者报名，还需提供相关租赁合同。
五 、报名时间及地点
1、报名时间：2025年7月16日至2025年7月24日，每日上午9:00 - 12:00,下午14:00 -17:00；联系人:胡先生 联系电话：17815518452
2、现场举牌时间：2025年7月25日晚上7：30 举牌地点：小区业主委员会办公室
特别说明：
1、最终承租价格确定以后，对应标的竞得者应于三日内与招租人签订房屋租赁协议，逾期不签订协议的行为视为违约，其缴纳的保证金不予退还，作为违约金归招租人所有。如因竞得者违约导致该标的需二次拍租，若该标的二次拍租的中标价少于第一次拍租的中标价，差价部分由该标的第一次拍租的竞得者承担。审查合格的竞租人与其他参加竞租活动的人员窜通，恶意竞价及严重影响正常活动开展行为的，竞价保证金不予退还。
2、承租人未经招租人书面核准，不得对承租房屋进行结构改造，承租人负责租赁期内的房屋维修及使用，费用由承租人承担。未经招租人书面许可，承租人不得转租或以其他方式分割转租，如有发生视为违约，招租人有权收回房屋使用权，所交租金不予退还。招租人以原租户实际使用区域为依据进行拍租，承租人应以原租户实际使用面积为准，不得随意增加使用区域，如需在原租户实际使用区域进行增加，应先报备业委会进行审批，不进行报备的，业委会有权要求其恢复原状。
3、承租人须承担本次拍租服务费，费用为承租商铺年租金的1.3%，由承接本次拍租行为的绍兴正严商务信息咨询有限公司收取。
4.租赁期满后，承租方可优先承租。市场行情变化较大的招租方可结合市场行情，重新进行招租。前承租方没有参加新一轮公开招租或在新一轮公开招租中未能中租，前承租方应在招租人约定的时间内无条件搬离，其所投入的不动产及装饰装璜不得拆除，无偿交与招租方，且不得向招租方及后续承租人索要转让费、补偿费及折旧费等。
5.具体租房要求以房屋租赁合同为准。
柯桥区华舍街道澜山苑小区第一届业主委员会
2025年7月16日