尊敬的意向经营者：
为合理利用雍荣华府小区公共资源，提高小区经营用房使用效率，依照《雍荣华府小区管理规约》第二十九条规定：“本物业管理区域内属于全体业主所有的物业管理经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等委托物业服务人或由业主委员会自主经营。”经本小区业主委员会讨论决定，现对小区东门口经营用房面向社会公开拍租。具体事项公告如下：
一 、拍租标的基本情况
本次拍租的经营用房位于雍荣华府(公元2020)11幢售楼处东侧。总建筑面积726.3平方米，共2层，一层建筑面积104.29平方米，二层建筑面积622.01平方米。房屋结构良好，水电等基础设施完善。
二、业态准入要求
为维护小区居住品质，承租方须符合以下条件：
1、环保标准：禁止产生异味、废气、污水等污染类业态；
2、噪音管控：禁止产生持续性噪声业态；
3、招租业态：经营者经营品类必须涵盖生活超市；
4、禁止业态：改装住房、足浴、餐饮、棋牌、 KTV 等 。
特别说明：
本次招租以整体租赁(一层二层打包租赁)为前提，且生活超市零售物品价格不得高于浙江供销超市的零售价格；经营快递寄存（快递驿站）服务费需按比例进行分成，分成比例20%；鼓励教育培训(需取得办学资质)、 图书阅览、文化创意、健康咨询、文体类项目(不能出现大声喧哗的项目) 等社区配套服务业态入驻；经营用房无法设定正面店招，店招仅限固定位置设置位于房屋南侧一层墙体。
承租方须具备合法的经营资质和相关证照，所经营业务必须符合国家法律 法规以及小区相关规定，须具备完全民事行为能力，不得从事违法经营活动。
承租方对租赁场地进行装修改造，装修过程应遵守小区装修管理规定，同时配备必要的消防设施和安全设备，确保经营活动安全有序进行，不影响小区整体环境和居民正常生活。
三、租赁期限及拍租方式
1、租赁价格：底价人民币贰拾万元/年，承租方自愿报价，但不得低于租赁底价人民币贰拾万元/年。
2、租赁期限：不低于三年（具体租赁起讫日期以实际签订的房屋租赁合同为准）。
3、承租房屋的房租，以年为单位，采取先交后租的方式进行结算，除第一年需要签订合同时缴纳全年租金，第二年第三年年租金须在上个合同年最后一个月的15日前一次性缴清。
4、竞标方式：有意愿的承租人需要规定时间递交相关资料。
5、中选方式：现场开标，招租人将对报价进行二次询价，承租人经慎重考虑后可以对价格进行一次报价修改，最终由报价最高的竞拍者竞得。
四、报名条件及要求
1、承租人必须具备中华人民共和国独立法人或自然人资格;独立法人需具备良好的法人资信，无不良信誉记录;自然人须具备完全的民事行为能力和相应经济实力，无不良记录;
2、承租期内产生的水、电、物业费、网络费等均由承租人自行承担；
3、承租人须承担本次拍租服务费，费用为承租商铺年租金的1.5%，由承接本次拍租行为的绍兴正严商务信息咨询有限公司收取。
4、报名者需缴纳竞拍保证金人民币50000元(大写：伍万元整，须在现场竞标开始之前打入业委会账户),未竞得者保证金将在拍租结束后15个工作日内无息退还；竞得者的保证金在租赁合同签订后自动转为履约保证金，
账户：柯桥区华舍街道雍荣华府小区第一届业主委员会
开户行：浙江绍兴瑞丰银行农村商业银行股份有限公司华舍支行双周分理处
账号：20000903114
4、报名时需提供有效身份证明文件(自然人提供身份证原件及复印件；法人或其他组织提供营业执照副本原件及复印件、法定代表人身份证原件及复印件、授权委托书及受托人身份证原件及复印件)、报价单。
五 、报名时间及地点
1、报名时间：2025年9月8日至2025年9月14日，每日上午9:00 - 12:00,下午14:00 -17:00；联系人:胡先生 联系电话：17815518452
2、拍租时间：2025年9月15日上午9:00
3、拍租地点：柯桥区华舍街道聚贤社区会议室
六 、注意事项
1.参与竞拍者请务必准时到场，未按时到场者视为自动放弃竞拍资格，保证金不予退还。
2.竞得者需在拍租结束后7天内与小区业主委员会签订租赁合同，并按照合同约定支付租金及相关费用。逾期未签订合同或未支付款项的，视为放弃租赁权，保证金不予退还，业主委员会有权将该经营用房另行出租。如因竞得者违约导致该标的需二次拍租，若该标的二次拍租的中标价少于第一次拍租的中标价，差价部分由该标的第一次拍租的竞得者承担。审查合格的竞租人与其他参加竞租活动的人员窜通，恶意竞价及严重影响正常活动开展行为的，竞价保证金不予退还。
3.租赁期限、租金支付方式、双方权利义务等具体条款以最终签订的租赁合同
4、承租人未经招租人书面核准，不得对承租房屋进行结构改造，承租人负责租赁期内的房屋维修及使用，费用由承租人承担。未经招租人书面许可，承租人不得转租或以其他方式分割转租，如有发生视为违约，招租人有权收回房屋使用权，所交租金不予退还。为准。
本次拍租公告的最终解释权归本小区业主委员会所有。
附件一：报名表
附件二：拍租标的图片（具体以实地勘探为准。）
柯桥区华舍街道雍荣华府小区第一届业主委员会
2025年9月8日
